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2020鹤岗东山房价均价 泰安新泰的房子是未来第二个鹤岗的房价吗?

时间:2022-05-24 19:35:16 浏览量:70678

    2020鹤岗东山房价均价 泰安新泰的房子是未来第二个鹤岗的房价吗?

    泰安新泰的房子是未来第二个鹤岗的房价吗?

    东山4月二手房均价 8897 元/m2东山3月二手房均价 8971 元/m2环比上月下跌 0.82% ↓,同比去年同期下跌 1.12% ↓查看东山更多二手房房源,更多租房房源

    黑龙江省煤城鹤岗房价已下跌至几百元一平米,未来东北的房价是否也会大幅下降?

    牡丹江市地处黑龙江省东南部,属于省内区域中心城市,第二大旅游城市,以境内镜泊湖闻名,去年又因曹园事件火遍全国。牡丹江的房价一直不温不火,据安居客显示,2020年4月份新房均价5766元,二手房均价5598元,除了江南新区接近7000元,其它几区基本在5000~6000元,仅相当于中部省份县城的房价。

    从国家统计局公布的2020年3月份70个大中城市房价变动情况看,牡丹江新建商品房同比上涨4.5%,自2015年以来仅上涨24.7%,列70城中倒数第9位,平均每年涨幅不到5%;二手房同比下跌2.2%,自2015年以来五年仅上涨8.2%,位列70城中倒数第2位,每年上涨只有1.64%,可以说惨不忍睹。一般来说,二手房往往比新房更能反应市场价值。

    牡丹江虽然号称省内经济强市,仅次于省城哈尔滨和油城大庆,但是经济实力较弱。全市规模以上企业只有264家,没有什么像样的产业。有意思的是,在市政府官网公布的国民经济和社会发展统计公报显示,2019年GDP总量为825亿元,同比增长4.2%,而2017年为1404亿元,同比增长6.4%,2018年统计公报未见具体数据,同比增长1.3%,或许是挤水分了。

    牡丹江市总人口250.4万,市区人口86.4万人,人均GDP32947元,大幅低于全国平均水平的70892元,城镇居民人均可支配收入34422元,低于全国平均水平的42359元,甚至比东北地区私营单位就业人员的平均工资39861元还低,属于典型的低收入城市。此外,和东北大多数城市一样,牡丹江也属于人口净流出城市。

    综合各方面因素来看,未来牡丹江房价也不会有大的起色,上涨空间十分有限。作为一个东北四线城市,受经济较弱、地域较偏,收入较低,人口净流出等不利因素影响,以及房住不炒、新冠疫情、房地产税等环境制约,未来房价下行的概率可能更大一些。#在幸福敲门看测评#

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